À Bruxelles, toute installation électrique doit répondre aux normes en vigueur pour garantir la sécurité des occupants et la conformité légale du logement. Une mise en conformité peut être exigée lors d’un achat, d’une rénovation ou d’une location, mais aussi après un incident électrique.
En 2025, les exigences en matière de conformité électrique sont strictes et contrôlées. Dans cet article, nous expliquons en quoi consiste une mise en conformité électrique, dans quels cas elle est obligatoire, quelles sont les étapes du processus, et ce que vous risquez si vous l’ignorez.
Qu’est-ce qu’une mise en conformité électrique ?
La mise en conformité électrique consiste à vérifier, corriger et sécuriser une installation électrique pour qu’elle respecte les prescriptions du RGIE (Règlement Général sur les Installations Électriques), en vigueur en Belgique.
Elle concerne notamment :
- Le tableau électrique (disjoncteurs, différentiels)
- Le câblage (section, état, cheminement)
- Les prises, interrupteurs et points lumineux
- La mise à la terre
- Les protection contre les contacts directs ou indirects
- L’adaptation aux locaux humides (salle de bain, cave, etc.)
Une fois les travaux effectués, un organisme agréé (comme Vinçotte, BTV, AIB Vinçotte Controlatom) effectue un contrôle de conformité et délivre un certificat valable 25 ans.
Quand faut-il effectuer une mise en conformité à Bruxelles ?
La mise en conformité est obligatoire dans plusieurs situations définies par la loi :
Vente d’un bien immobilier
Depuis juillet 2008, tout vendeur est obligé de fournir un rapport de contrôle électrique pour toute installation domestique datant de plus de 15 ans. Si le rapport est négatif, l’acheteur dispose de 18 mois après l’acte pour effectuer les travaux.
Mise en location
Depuis 2023, en Région de Bruxelles-Capitale, les logements mis en location doivent disposer d’une installation électrique conforme. Sans certificat positif, le bien est considéré comme non conforme au Code bruxellois du Logement.
Rénovations importantes
Lors de transformations impliquant des modifications électriques (agrandissement, nouvelle cuisine, rénovation complète), une remise aux normes est exigée.
Demande de prime ou audit énergétique
Les primes à la rénovation ou les audits logement peuvent exiger un certificat de conformité pour être valables.
Quels sont les risques en cas d’installation non conforme ?
Ne pas mettre son installation aux normes comporte plusieurs risques importants, tant au niveau sécuritaire que juridique :
| Risques | Conséquences |
|---|---|
| Sécurité | Risque accru de court-circuit, incendie ou électrocution |
| Assurance | Refus d’indemnisation en cas de sinistre |
| Responsabilité | En cas d’accident, la responsabilité du propriétaire peut être engagée |
| Sanctions | Amendes possibles pour non-respect des obligations légales |
| Blocage à la vente | Le bien peut perdre de la valeur ou être invendable |
Un réseau vétuste ou bricolé expose les occupants à des dangers réels, surtout dans les logements anciens où les installations datent parfois d’avant les années 80.
Comment se déroule une mise en conformité électrique ?
Voici les étapes typiques d’un processus de mise en conformité :
Diagnostic initial
Un électricien qualifié inspecte l’installation actuelle pour relever les non-conformités par rapport au RGIE.
Devis et plan de mise en conformité
Un devis est établi pour corriger les éléments non conformes. Cela peut aller d’un simple remplacement de différentiel à un recâblage complet ou remplacement du tableau électrique.
Réalisation des travaux
Les travaux sont réalisés dans le respect des normes en vigueur, en minimisant l’impact sur l’esthétique intérieure.
Contrôle par un organisme agréé
Une fois les travaux finis, un organisme indépendant vient vérifier la conformité et délivre un certificat valable 25 ans.
Remise du certificat au notaire ou au locataire
Ce certificat est ensuite remis au notaire (en cas de vente) ou joint au bail (en cas de location).
Combien coûte une mise en conformité à Bruxelles ?
Le coût dépend de l’état de l’installation et de la taille du logement. Voici une estimation des prix moyens :
| Type d’intervention | Prix moyen TTC |
|---|---|
| Diagnostic initial | 150–250 € |
| Remplacement tableau électrique | 800–1500 € |
| Mise à la terre complète | 300–800 € |
| Recâblage partiel | 1000–3000 € |
| Contrôle de conformité | 150–300 € |
Des aides peuvent être disponibles via les primes énergie ou les primes à la rénovation de Bruxelles Environnement, selon vos revenus et votre situation.
Peut-on faire les travaux soi-même ?
En Belgique, un particulier peut effectuer certains travaux électriques, mais :
- Il doit respecter scrupuleusement le RGIE
- Un contrôle final est obligatoire par un organisme agréé
- En cas d’erreur, l’installation peut être refusée ou déclarée dangereuse
Pour les mises en conformité, il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel. Cela évite les retards, les non-conformités et les surcoûts dus à des erreurs de câblage ou de protections mal dimensionnées.
Si vous recherchez un spécialiste fiable pour ce type de projet, vous pouvez consulter ce site, qui propose des prestations de mise en conformité électrique à Bruxelles.
Comment choisir un bon électricien pour la mise en conformité ?
Voici les critères à vérifier pour choisir un prestataire sérieux :
- Numéro d’entreprise et assurances à jour
- Références vérifiables à Bruxelles
- Maîtrise des dernières normes RGIE
- Expérience en rénovation de logements anciens
- Clarté du devis : fournitures, main-d’œuvre, TVA
- Disponibilité pour organiser le contrôle final
N’hésitez pas à demander un devis détaillé et à comparer plusieurs offres avant de vous engager.
Mise en conformité et audit énergétique : quelles synergies ?
En 2025, les politiques bruxelloises en matière d’énergie et de logement se renforcent. Les propriétaires sont incités à :
- Mettre leur installation aux normes
- Améliorer la performance énergétique
- Assurer la sécurité des occupants
Une mise en conformité électrique peut être intégrée dans un audit logement, surtout si vous envisagez d’autres rénovations (chauffage, isolation, ventilation). Cela permet d’optimiser les aides et de prioriser les travaux utiles.
En résumé : ce qu’il faut retenir
| ✅ À faire | ❌ À éviter |
|---|---|
| Demander un diagnostic dès que possible | Attendre la vente pour agir |
| Vérifier la conformité avant toute mise en location | Bricoler soi-même sans certification |
| Faire appel à un professionnel agréé | Se baser sur une vieille installation |
| Garder une copie du certificat valide | Perdre les délais pour les démarches |
| Vérifier les primes disponibles | Oublier le contrôle final |
À Bruxelles, une installation électrique conforme est bien plus qu’une formalité administrative : c’est un gage de sécurité, de valeur immobilière et de conformité légale. En 2025, les contrôles s’intensifient, notamment pour la location. Anticiper cette mise aux normes permet d’éviter les complications et d’améliorer la qualité globale de votre logement.
